Официальная трактовка категорий недвижимости содержится в СП 12.13130-2009 – это классификационная характеристика пожаро – или взрывоопасности. Категория объекта определяется на основании данных о пожарных рисках. Категорирование требуется для следующих целей:

• для оценки вероятности возгораний и взрывов, исходя их показателей опасности и количества горючих веществ;
• для разработки мер по предупреждению опасных ситуаций, эвакуации при возгораниях и взрывах;
• для определения характеристик оборудования, которое может применяться в помещениях и зданиях;
• для моделирования опасных ситуаций, разработки и монтажа систем оповещения, пожаротушения.

По категориям помещений классифицируются здания. Например, если в здании более 5% помещений подпадает под категорию А (наивысшая степень опасности), ему тоже присваивается категория А. Возможны исключения, если на объекте будет установлена система автоматического тушения огня. Категория объекта обязательно указывается в декларации по пожарной безопасности.

Существует 5 категорий помещений по пожарной, взрывопожарной безопасности:

• А — повышенная взрывопожароопасность;
• Б — взрывопожароопасность;
• В1-В4 — пожароопасность;
• Г — умеренная пожароопасность;
• Д — пониженная пожароопасность.

Чтобы отнести объект к одной из них, экспертам необходимо учесть площадь, наличие систем аварийной вентиляции, материалы пола, вертикальных конструкций, какие вещества хранятся или обрабатываются, или используются для работы в помещении, наличие систем обнаружения, тушения пожара, технологические особенности производства (для заводов, цехов) и др.

Чтобы рассчитать категорию объекта, применяются следующие руководящие документы:

• Закон № 123-ФЗ Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008;
• СП 12.13130-2009 Определение категорий по пожарной опасности;
• ГОСТ 12.1.044-89 Пожаровзрывоопасность.

Нормы СП 12.13130-2009 также содержатся в Приказе МЧС № 182. По этому документу осуществляется проверка правильности и достоверности расчетов, итоговая классификация помещений и здания.

Классификация зданий и помещений по взрывопожарной и пожарной опасности применяется для установления требований пожарной безопасности, направленных на снижение рисков возникновения пожара, обеспечение противопожарной защиты людей и имущества в случае возгорания.

В соответствии с нормативными документами расчёту категории по взрывопожарной, пожарной опасности подлежат:

• хранилища;
• станции, зоны СТО;
• серверные комнаты;
• мастерские, цеха;
• электрощитовые;
• прочие складские, технические, производственные помещения.

В случае модернизации или реконструкции производства процедура выполняется снова.

20 марта 2021 года вступил в силу Федеральный Закон № 36-ФЗ «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», принятый 9 марта 2021 года. Ответственность за нарушения правил пожарной безопасности предусматривает штрафы в размере до 40 тыс. рублей для индивидуальных предпринимателей и до 400 тыс. рублей для юридических лиц.